近段时间以来，珠三角各大城市的楼市调控政策纷纷升级，广州、佛山、中山、珠海、惠州都先后出台了楼市限购加码政策，楼市调控进一步趋严。随着其他城市调控加码的跟进，坊间对于东莞楼市限购会不会再加码也是传言四起。4月10日，东莞市政府办公室发布文件，对东莞楼市的调控进行了再补充。 

政策要点： 

1、本市户籍限购2套新建商品房 

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。 

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税 

4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。 

政策全文 

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位: 

为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下: 

一、限购对象及条件 

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。 

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。 

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。 

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。 

二、交易转让 

　　自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。 

　　通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。 

三、执行时点 

　　本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。 

东莞市人民政府办公室 

2017年4月10日 

珠三角城市政策限购政策一览 

业内看法： 

　　天为地产市场研究中心认为：自去年东莞实施限购政策godao如今将近半年的时间里已取得了良好的成效，房价现已停止过快的上涨，成交量有所下降。如今非本地户籍在东莞购置首套物业将受godao社保限制，给购房限定了一个门槛，将会减少非本地户籍人对房屋的需求，当对房地产的需求减少时，房价自然也会回落。当有了社保限制这一条件，外地的投机者和投机者就不再有利可图，但是由于政策的调控一般都有一个过程，可能存在滞后性，短期内东莞房价可能还会有所浮动，但是从长期的角度来看，房价必定趋于理性。