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楼盘优势介绍： |
标签：广州新楼盘，天河新楼盘，广州天河新房
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项目概况：本项目名为御华园，在花都区狮岭镇狮岭大道东1 号。项目东邻秀全水库，南邻狮岭纳海皮具城，西至狮岭大道东，北至芙蓉度假村专用道。项目占地达34 万平方米；总建筑面积达84 万平方米；总户数超5,000 户，容积率：2.49；绿化率超30%；新鸿基地产充分以人为本的设计概念，入口后退红线100米，有效避免路面的干扰，使住户更感私密性和舒适性。一期最近楼距约70m，最远楼距超过200m；距狮岭大道距离约100m；项目地块距离洪秀全水库约100-150m 之间；10 楼以上可观水库。项目实施人车分流：机动车沿项目内部外围通道直入地下车库，而行人在花园内小径行走。。
园林：花园设计以印象派大师莫奈造园手法，用莫奈最喜欢的颜色，构成了花园中花色基调。黄色金盏花和蓝色的鸢尾，营造“黄金与海蓝宝石的组合”，色彩美妙无比，和谐悦目。水系贯穿整个花园，形成“引水入明堂”旺财风水布局，并利用自然坡度高差形成层层叠水景观令艺术花园更具灵动性。
项目交通：项目交通极其便利。自驾车距广清高速（海布出口）仅几公里，区内有多条公交线经过本项目，还有701A 线可接驳到人和地铁站，轨道交通：广清轻轨（预计2015 年开通，狮岭皮具城站），地铁3 号线，地铁9 号线（花都区府站，车程只需10 分钟），武广快线（广州北站，约10 分钟车程），京广铁路（广州北站，约10 分钟车程）
项目配套：小区1期配备车位有1483个，；本期电梯可直达负二层的楼栋有1、2、3、4、5、12 栋。幼儿园处项目西南角，面积：超5,400 平方米。.小学具体位置项目西北角。项目有独立私家会所，并位于水库中间的独立私家山上，在享受生活当中，也不会受到外界的干扰，享受贵宾式的服务。私家会所里配有健身室，无边际泳池，桑拿等。
产品户型：项目分4期开发， 现在售9-12栋为1期销售，面积由80-150平方2-4房单位。令有特色户型：170 ㎡跃式，250 ㎡复式选择。所有单位为全明屋，户户单边，南北对流；01、02、03、06单位为带入户花园N+1户型，两房可变三房；04，05单位为带入户花园两房单位；03，06单位客厅带双阳台，南北对流；其中偶数楼层单位入户花园可出阳台，奇数楼层单位为独立入户花园。
物业管理：小区物业管理为新鸿基地产发展有限旗下的康业服务：康业服务有限公司一直为新鸿基地产辖下物业提供酒店式的服务，管理着包括曼克顿山、皇府山河半岛豪庭等知名项目小区管理费为：2.6 元/㎡.月；
配套设施：电话, 洗衣机, 空调, 彩电, 冰箱, 热水淋浴器, 电梯, 宽带上网, 花园/小院, 露台, 家具, 床, 水, 电, 煤气, 煤气, 有摩托车位, 有小区管理
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